Qué debe decir un contrato de alquiler

Un acuerdo de palabra funciona hasta el día que hay un problema. Un contrato claro evita discusiones sobre quién paga una reparación, cuánto subir el alquiler o cuándo se devuelve el depósito. Esta guía es orientativa: para tu caso concreto, consulta con un abogado o notario.

Lo básico que no puede faltar

• Las partes: nombre completo y cédula del dueño (o de quien lo representa) y del inquilino, y del garante si lo hay.
• La propiedad: dirección completa y qué incluye (parqueo, muebles, electrodomésticos).
• El precio y la moneda: cuánto, en pesos o en dólares, qué día del mes se paga, cómo (efectivo, transferencia) y si hay recargo por atraso.
• La duración: fecha de inicio, fecha de fin y si se renueva sola.
• El depósito: monto y condiciones para devolverlo.

Servicios y gastos

Escribe quién paga cada cosa: luz, agua, gas, internet, basura y mantenimiento del edificio. Si alguno está incluido en el precio, que lo diga.

Reparaciones

Lo común es que el dueño se encargue de lo estructural y de lo que ya estaba dañado, y el inquilino de lo que rompa por el uso. Ponlo por escrito, con un plazo para avisar y para reparar.

Adjunta al contrato un inventario con fotos del estado de la propiedad el día de la entrega. Es la mejor prueba al final del contrato.

Aumentos y renovación

Indica si el precio puede subir al renovar, cada cuánto tiempo y en qué porcentaje o cómo se calcula. Así nadie se sorprende al año siguiente.

Cómo se termina

• Con cuánto tiempo de aviso puede salir el inquilino antes de la fecha.
• En qué casos puede el dueño terminarlo (por ejemplo, falta de pago).
• Cómo y en cuántos días se devuelve el depósito al entregar la llave.

Legalizar y guardar

Es recomendable firmar ante notario. La ley dominicana también tiene reglas sobre cómo se manejan los depósitos de alquiler (Ley 4314); un notario o abogado te puede orientar sobre lo que aplica a tu contrato. Cada parte debe quedarse con una copia firmada.

No firmes un contrato con espacios en blanco ni aceptes “después lo completamos”. Lee todo antes de firmar y pregunta lo que no entiendas.