Qué revisar antes de alquilar una casa o apartamento

Una visita de diez minutos no alcanza para conocer una casa, pero sí para detectar lo que más dolores de cabeza da después de la mudanza. Lleva esta lista en el teléfono y ve marcando. Si puedes, visita a dos horas distintas del día: de mañana y de noche el mismo sector puede cambiar mucho.

Agua

• ¿Llega agua de la calle todos los días o por turnos?
• ¿Tiene cisterna, tinaco o tanque? ¿De qué tamaño? ¿Funciona la bomba?
• Abre las llaves y descarga el inodoro: mira la presión y si el agua sale limpia.
• ¿El calentador funciona? ¿Es de gas o eléctrico?

Luz

• Pregunta cuántas horas de luz tiene el sector y si hay apagones frecuentes.
• ¿Tiene inversor, planta eléctrica o paneles solares? ¿Están incluidos en el alquiler?
• ¿El contador está a nombre del dueño? ¿Hay deudas pendientes con la distribuidora?
• Prende y apaga interruptores y prueba los tomacorrientes con el cargador del teléfono.

Internet y señal

• Pregunta qué compañías dan servicio en el edificio o la calle.
• Mira cuántas rayitas de señal tiene tu celular dentro de las habitaciones.

Estado de la propiedad

• Humedad: manchas en techos y paredes, olor a encierro, pintura inflada. En época de lluvia empeora.
• Filtraciones: mira debajo del fregadero y alrededor de las ventanas.
• Puertas, ventanas y rejas: que cierren bien y tengan sus llaves.
• Electrodomésticos: si está amueblado, prueba la nevera, la estufa y los aires.
• Plagas: busca rastros de cucarachas, comején o roedores en gabinetes y esquinas.

Toma fotos y video de todo el día que recibas la llave, con fecha. Te protegen al momento de que te devuelvan el depósito.

El entorno

• ¿Cómo se siente la calle de noche? ¿Hay iluminación?
• ¿Hay colmados, farmacia, transporte o paradas cerca?
• ¿Hay ruido de bares, talleres o tráfico pesado?
• ¿Se inunda la calle cuando llueve fuerte? Pregúntale a un vecino.
• ¿Dónde vas a estacionar? ¿El parqueo es techado, asignado o “donde haya”?

Gastos que no siempre se dicen

• Mantenimiento o condominio: en muchos edificios es aparte del alquiler. Pregunta el monto y qué cubre (seguridad, áreas comunes, gas común, planta).
• Agua, luz, gas, basura e internet: ¿cuáles pagas tú y cuáles el dueño?
• Depósito: cuántos meses, y en qué casos te lo devuelven completo.
• Comisión: si hay un agente de por medio, pregunta si cobra comisión y a quién.

Antes de decir que sí

Haz una lista de lo que hay que arreglar y acuérdalo por escrito antes de mudarte: quién lo arregla y para cuándo. Lo que no está escrito es más difícil de reclamar. Y si algo de esta lista no te convence, sigue buscando: en Alquílame puedes filtrar por provincia, tipo y precio.